NICOSIA – Cyprus đang chuẩn bị thắt chặt chương trình cư trú dành cho nhà đầu tư nước ngoài, thường được thị trường gọi là “Golden Visa”, trước kế hoạch gia nhập khu vực Schengen.
Ngày 24/09/2026, Thứ trưởng Di trú và Bảo hộ Quốc tế Nicholas Ioannides cho biết tại phiên họp của Ủy ban Kiểm soát Chi tiêu Công của Quốc hội rằng Chính phủ đang xem xét các thay đổi đối với chương trình và các đề xuất đã được chuyển tới những bộ trưởng có liên quan.
Cyprus News Agency cũng xác nhận ông Ioannides thông báo với các nghị sĩ rằng nước này có kế hoạch siết các quy định của chương trình trước quá trình gia nhập Schengen.
Tuy nhiên, tính đến ngày 25/09/2026, chưa có bộ tiêu chí mới hoàn chỉnh được công bố và cũng chưa có thông báo chính thức về việc nâng ngưỡng đầu tư €300.000 hiện nay.
Một trong những thông tin đáng chú ý nhất tại phiên điều trần là quy mô rà soát những hồ sơ đã được cấp.
Theo Cyprus Mail, khoảng 1.500 residence permits theo chương trình đầu tư đã được cấp trong hai năm vừa qua.
Đồng thời, cơ quan chức năng đang kiểm tra khoảng 12.000 permits được cấp kể từ năm 2013, nhằm xác định người sở hữu có tiếp tục đáp ứng các điều kiện của chương trình hay không.
Điều này phù hợp với cấu trúc của chương trình hiện hành, bởi permanent residence theo diện đầu tư không đơn giản chỉ yêu cầu mua tài sản một lần rồi không còn nghĩa vụ nào về sau.
Trang chính thức của Migration Department quy định nhà đầu tư phải tiếp tục duy trì khoản đầu tư đủ điều kiện. Việc chuyển nhượng khoản đầu tư mà không thay thế ngay bằng một khoản đầu tư khác có giá trị tương đương hoặc cao hơn và đáp ứng điều kiện có thể dẫn tới việc permit bị hủy.
Theo thông tin được công bố sau phiên họp, Cyprus không có kế hoạch từ bỏ hoàn toàn vốn đầu tư nước ngoài.
Thay vào đó, nhà chức trách đang xem xét cách kiểm soát chương trình và hướng dòng vốn vào những lĩnh vực có lợi ích chiến lược hơn.
Các lĩnh vực được đề cập trong quá trình thảo luận gồm:
Thứ trưởng Ioannides nhấn mạnh Cyprus vẫn cần đầu tư, nhưng khoản đầu tư cần được thực hiện trong một khuôn khổ có kiểm soát.
Hiện chưa có quyết định cuối cùng rằng những lĩnh vực nói trên sẽ trở thành category đầu tư bắt buộc hoặc thay thế các lựa chọn đang tồn tại.
Do đó, nhà đầu tư không nên hiểu rằng từ ngày 24/09 đã xuất hiện một loại “Golden Visa quốc phòng” hoặc “Golden Visa giáo dục”.
Đây mới là các phương án đang được Chính phủ xem xét.
Theo ông Ioannides, việc Cyprus hướng tới gia nhập Schengen có thể khiến chương trình trở nên hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư nước ngoài. Vì vậy, Chính phủ muốn hoàn thiện cơ chế quản lý trước khi sức hút của chương trình tăng lên.
Cyprus hiện là thành viên Liên minh châu Âu nhưng chưa phải thành viên đầy đủ của khu vực Schengen.
Do đó, residence permit Cyprus hiện không nên được quảng bá như một thẻ cư trú Schengen đã có đầy đủ quyền đi lại của residence permit do một quốc gia Schengen cấp.
Chính sự thay đổi tiềm năng sau quá trình gia nhập là một trong những yếu tố khiến Chính phủ đánh giá lại chương trình.
Trong khi chờ chính sách mới, các tiêu chí chính thức hiện hành vẫn tiếp tục được Migration Department công bố theo Regulation 6(2).
Applicant là công dân nước thứ ba phải đầu tư tối thiểu:
vào ít nhất một trong bốn nhóm đủ điều kiện.
Thứ nhất, nhà hoặc căn hộ mới. Người nộp có thể mua nhà/căn hộ từ development company với giá trị tối thiểu €300.000 cộng VAT. Đây phải là first sale theo điều kiện của chương trình.
Thứ hai, bất động sản khác ngoài nhà ở. Có thể bao gồm văn phòng, cửa hàng, khách sạn hoặc một số bất động sản thương mại khác với tổng giá trị tối thiểu €300.000. Nhóm này có thể bao gồm tài sản resale.
Thứ ba, đầu tư vào vốn của doanh nghiệp Cyprus. Khoản đầu tư tối thiểu €300.000 phải vào doanh nghiệp thực sự hoạt động tại Cyprus, có hiện diện vật lý và sử dụng ít nhất năm lao động.
Thứ tư, đầu tư vào đơn vị của một số Cyprus Investment Organisations, gồm các cấu trúc AIF, AIFLNP hoặc RAIF đủ điều kiện.
Nguồn tiền đầu tư phải được chứng minh theo yêu cầu của chương trình và trong nhiều trường hợp phải được chuyển từ nước ngoài.
Ngoài khoản đầu tư, applicant hiện phải chứng minh có secure annual income ít nhất €50.000.
Mức này tăng thêm:
€15.000/năm cho vợ hoặc chồng;
và
€10.000/năm cho mỗi dependent minor child của applicant hoặc spouse.
Tùy loại investment category, quy định về nguồn thu nhập có thể khác nhau.
Đối với hình thức mua nhà/căn hộ thuộc category A, income về cơ bản phải đến từ nước ngoài.
Trong một số category khác, một phần thu nhập có thể đến từ hoạt động tại Cyprus theo tiêu chí chính thức.
Chương trình hiện cũng đặt ra các quality criteria.
Applicant và spouse phải cung cấp clean criminal record certificate từ quốc gia xuất xứ và, nếu khác, quốc gia cư trú.
Sau khi được cấp permit, applicant vẫn phải chứng minh việc duy trì investment hàng năm.
Nếu không còn hưởng hệ thống y tế GESY, applicant và gia đình còn phải duy trì health insurance.
Theo phần clarification hiện hành, applicant và các thành viên gia đình trưởng thành phải nộp clean criminal record certificate mỗi ba năm thay vì mỗi năm như yêu cầu trước đây.
Những nghĩa vụ này giải thích vì sao Chính phủ có thể thực hiện việc rà soát các permits đã được cấp từ nhiều năm trước.
Một điểm thường bị hiểu sai là chương trình chỉ cho “visa 10 năm”.
Theo Migration Department, quyền permanent residence của holder và adult dependents có thời hạn không giới hạn, miễn tiếp tục đáp ứng các điều kiện liên quan.
Tuy nhiên, thẻ residence card vật lý có thời hạn 10 năm và cần được thay mới khi hết hạn.
Đối với dependent children chưa đủ tuổi trưởng thành, permit được cấp theo những quy định riêng cho tới tuổi 18.
Applicant đang ở ngoài Cyprus cũng phải acquire residence tại Cyprus trong vòng một năm kể từ khi hồ sơ được chấp thuận. Nếu không, Immigration Permit có thể mất hiệu lực.
Ngoài ra, quyền permanent residence có thể mất hiệu lực nếu holder và dependents vắng mặt khỏi Cyprus trong hai năm hoặc thiết lập permanent residence ở nước ngoài theo các điều kiện của chương trình.
Một điểm cần đặc biệt phân biệt là Cyprus hiện không còn chương trình Citizenship by Investment.
Chương trình đầu tư lấy quốc tịch trước đây đã chấm dứt từ năm 2020.
Chương trình đang hoạt động hiện nay là Permanent Residence by Investment, nghĩa là applicant nhận quyền cư trú chứ không tự động trở thành công dân Cyprus hoặc công dân EU.
Vì vậy, cách quảng bá “đầu tư €300.000 lấy hộ chiếu Síp” là không chính xác.
Chưa có thông tin chính thức để kết luận.
Thông báo ngày 24/09 xác nhận Chính phủ muốn thắt chặt chương trình, nhưng chưa công bố:
Do đó, trong giai đoạn hiện nay cần phân biệt rõ giữa thông tin Chính phủ đang xem xét và quy định pháp lý đã được ban hành.
Tại phiên họp Quốc hội, nghị sĩ Odysseas Michaelides cho rằng chương trình vẫn đang góp phần tạo thêm áp lực đối với thị trường nhà ở Cyprus. Đây là quan điểm được đưa ra trong phiên thảo luận, trong khi Chính phủ chưa công bố kết luận chính thức rằng Golden Visa là nguyên nhân cụ thể của biến động giá nhà.
Vấn đề nhà ở đã trở thành một chủ đề quan trọng trong nhiều chương trình residence-by-investment tại châu Âu, khi các chính phủ tìm cách cân bằng giữa thu hút vốn nước ngoài và nhu cầu nhà ở của người dân địa phương.
Ở thời điểm hiện tại, Regulation 6(2) vẫn đang hoạt động và Migration Department vẫn công bố bộ tiêu chí đầu tư từ €300.000.
Tuy nhiên, thông báo mới cho thấy chương trình có khả năng bước vào một giai đoạn điều chỉnh.
Đối với nhà đầu tư đang cân nhắc Cyprus, điều quan trọng là không nên xây dựng kế hoạch dựa trên giả định rằng tiêu chí €300.000 chắc chắn sẽ được duy trì lâu dài.
Ngược lại, cũng chưa có cơ sở để quảng bá rằng chương trình “sắp đóng” hoặc “sắp tăng lên €500.000” khi Chính phủ chưa công bố những thay đổi đó.
Chương trình có còn hoạt động? Có.
Đầu tư tối thiểu hiện tại: từ €300.000 theo category đủ điều kiện.
Thu nhập tối thiểu của applicant: €50.000/năm, tăng theo spouse và dependent children.
Cyprus có chuẩn bị siết chương trình? Có. Thứ trưởng Di trú xác nhận Chính phủ đang xem xét thay đổi.
Đã có điều kiện mới chính thức? Chưa.
Khoảng bao nhiêu permits đang được rà soát? Khoảng 12.000 permits cấp từ năm 2013.
Nguồn: Cyprus Deputy Ministry of Migration and International Protection; Cyprus News Agency; Cyprus Mail; Migration Department of the Republic of Cyprus – cập nhật 25/09/2026.
Tam Duc Global
Thông tin nhằm mục đích cập nhật chương trình cư trú đầu tư Cyprus. Các tiêu chí mới đang trong quá trình xem xét; nhà đầu tư cần kiểm tra quy định chính thức tại thời điểm nộp hồ sơ.
Xem toàn bộ thư viện
